La reparación de las tejas dañadas de un tejado es una tarea fundamental para mantener la integridad estructural de una casa. Las tejas en mal estado pueden permitir que el agua se filtre en el techo, en las paredes y en el interior de la vivienda. Además, las tejas rotas pueden afectar la eficiencia energética de la casa, ya que permitirán que el aire frío o caliente escape a través del techo.
Atajar pequeñas filtraciones a tiempo es una de las mejores inversiones que puedes hacer en tu vivienda. A continuación, te mostramos algunas pautas y recomendaciones para reparar las tejas y evitar problemas mayores.
Seguridad primero: antes de iniciar las reparaciones
Antes de comenzar las reparaciones, asegúrese de estar seguro. La vestimenta y las herramientas adecuadas van a garantizar la seguridad y la eficacia en este trabajo. Cuando hablamos de la vestimenta más apropiada, nos referimos, por ejemplo, a zapatos antideslizantes, un casco y guantes de trabajo para prevenir accidentes y lesiones. Utilice una escalera u otro equipo adecuado para garantizar un acceso seguro al tejado. El uso de unas herramientas inadecuadas puede dañar aún más las tejas y el tejado.
Identificación y preparación para la reparación
El primer paso para reparar las tejas rotas es identificar cuáles son las que se encuentran en mal estado.
Encuentra fugas
Camine alrededor del techo para encontrar la ubicación exacta de la fuga. Esto puede llevar algún tiempo, ya que las fugas no están necesariamente relacionadas directamente con grietas en la superficie de las tejas. Normalmente, las fugas se encuentran en las uniones entre tejas o en lugares específicos del tejado. Una mancha amarillenta en el techo, una gota que aparece solo cuando llueve fuerte, una teja que “baila” cuando la pisas… Son señales claras de que el agua está entrando donde no debería. Si la filtración viene de una teja concreta, una fisura pequeña o una junta deteriorada, puedes solucionarlo con una buena espuma para tejados, un sellador para tejados y terrazas y una pintura impermeable aplicada de forma correcta.
Limpieza del techo
Retire los escombros de su techo, incluidas hojas, ramitas y otra suciedad. Asegúrese de que la superficie del techo esté limpia para que las goteras sean más fáciles de detectar. Barre, aspira y, si hace falta, lava la superficie para eliminar polvo, algas y grasa.
Inspección de la estructura del techo
Inspeccione el techo, incluyendo sus vigas y columnas; e identifique una forma segura de acceder al costado exterior del techo. Revise la estructura debajo del techo para asegurarse de que no haya daños graves ni podredumbre. Si se descubren problemas estructurales, será necesario realizar reparaciones para mantener la estabilidad del techo. Identifique los daños, perforaciones y demás puntos críticos en el techo que puedan ser el origen de las goteras. Examine los flanches (también llamados plegados de lámina de zinc), y su anclaje a los muros de borde.
El paso de luz en el borde entre las tejas y el muro indica que hay una dilatación por donde el agua lluvia puede pasar. Las perforaciones en las vigas metálicas de un techo de fibrocemento, visto desde el interior, pueden tener óxido, lo que indica una gotera. Si una teja se rompe o se desplaza, puede crearse una brecha o una fisura por la que pueden acceder el viento y el agua de lluvia al interior de la casa.
Métodos de reparación y sellado
Reparación de tejas de arcilla y planas
Si descubre que sus tejas de arcilla tienen grietas o daños, puede repararlas con pegamento o cemento para reparar techos. Aplique un poco de pegamento o cemento de reparación en el área dañada de la losa para asegurarse de que esté sellada. Para tejas planas de arcilla, si hay grietas obvias en el techo, use una herramienta para espigar la grieta en forma de "EN", rellénelo con compuesto de calafateo y luego envuélvalo con una membrana impermeable encima y alrededor de la grieta. Espere a que se seque el parche y luego líjelo para que quede al ras con las tejas circundantes.
Relleno de huecos con espuma de poliuretano
Cuando la gotera coincide con una teja que se mueve, casi siempre el problema está ahí: cada vez que llueve, el agua se cuela por debajo y termina filtrando al interior. En Iterflex tienes espumas de poliuretano de la gama Espumax que sirven para rellenar huecos, fijar piezas y mejorar el aislamiento térmico y acústico en cubiertas y cerramientos.
- Levanta ligeramente la teja y limpia: Retira polvo, restos de hojas y cualquier suciedad.
- Humedece ligeramente la zona: La mayoría de espumas de poliuretano curan mejor con algo de humedad ambiente.
- Aplica la espuma: Introduce la cánula bajo la teja y aplica una cantidad moderada. Recuerda que la espuma expande, así que es mejor quedarse corto que pasarse.
- Coloca la teja en su posición: Baja la teja a su sitio y mantenla ligeramente presionada unos segundos.
Selladores para encuentros de materiales
Otro clásico de las filtraciones son los encuentros entre materiales distintos: el punto donde el tejado se une con una pared, el contorno de una chimenea, las claraboyas o las salidas de ventilación. Para estos casos, lo más práctico es usar un sellador para tejados y terrazas de alta adherencia, elástico y totalmente impermeable.
- Limpia y sanea la zona: Elimina restos de sellador viejo, pintura suelta, polvo o musgo.
- Seca bien el soporte: Es importante que no haya agua libre.
En las terrazas transitables, las filtraciones suelen aparecer en las juntas entre baldosas, alrededor del sumidero o en encuentros con barandillas o petos.
Aplicación de impermeabilizantes
Una vez fijadas las tejas problemáticas y selladas las juntas, el paso que marca la diferencia es aplicar una buena capa continua de impermeabilización en superficie. Aplicar en los puntos críticos el impermeabilizante Tisau Membrana W2-10A utilizando una brocha. Aplicar con rodillo o pistola el impermeabilizante Tisau Membrana W2-10A sobre toda el área del techo a la intemperie para formar una barrera continua entre el agua lluvia y el techo.
El spray impermeabilizante es una herramienta muy útil para reparaciones rápidas. Este producto crea una barrera invisible sobre la superficie del tejado, sellando pequeñas grietas y fisuras. Su aplicación es sencilla y rápida, lo que lo convierte en una excelente opción para una reparación de emergencia. El alquitrán es un material tradicionalmente utilizado para impermeabilizar tejados. Aplicado en caliente, forma una capa dura y resistente que puede cubrir grietas y agujeros.
Flanches y canales
Inspeccione las canales y las bajantes que reciben y conducen afuera el agua que escurre de las tejas. Reemplace las tejas, tornillos de fijación, flanches y demás elementos del techo que estén demasiados corroídos, deformes, perforados o rotos.
Los flanches son plegados de lámina de Zinc; también se les conoce como baberos. Los flanches se instalan en los bordes para dirigir el agua de lluvia hacia el centro del techo, y así alejarla de la dilatación o rendija que existe entre el muro y el techo a lo largo del borde. Tisau Materials recomienda siempre instalar flanches a lo largo de los muros laterales de su techo de tejas; y sellar la unión entre el flanche y el muro aplicando el impermeabilizante Tisau Membrana W2-10A con brocha. Los flanches frecuentemente son empotrados a presión en el muro lateral metiéndolos dentro de una ranura cortada con una pulidora eléctrica y un disco de corte. Como alternativa, los flanches se pueden anclar al muro usando tornillos. La ranura que une los flanches con el muro debe ser sellada para evitar que el agua de lluvia pueda filtrarse y causar goteras al interior de la casa. Tisau Materials recomienda sellar las ranuras y uniones de los flanches con el muro lateral utilizando el impermeabilizante Tisau Membrana W2-10A.
Corrección de flanche
Las vigas canales de concreto se deben impermeabilizar aplicando el impermeabilizante Tisau Membrana W2-10A. Tisau Materials elaboró una guía que explica paso a paso, con imágenes, cómo preparar vigas canales y techos de concreto para impermeabilizar.
Sustitución de tejas y elementos dañados
Si la teja de arcilla está demasiado dañada para repararla, será necesario reemplazarla. Retire con cuidado las tejas dañadas del techo y reemplácelas por otras nuevas. Asegúrese de que las tejas nuevas coincidan con las tejas circundantes y selle las uniones. Tras esto, hay que retirarlas con cuidado con una paleta o un martillo y un cincel. Una de las tareas más importantes es la de usar tornillos de techo para fijar la nueva teja. Hay que asegurarse que están bien sujetos, pero sin apretar demasiado para no dañar la teja.
Reemplace las tejas, tornillos de fijación, flanches y demás elementos del techo que estén demasiado corroidos, deformes, perforados o rotos.
Tornillos de fijación
Los tornillos de fijación autoperforantes abren su propio hueco porque tienen una punta en forma de broca o mecha. Al apretar los tornillos de fijación, su cabeza de goma de caucho presiona hacia abajo y sella el paso del agua. Cuando la goma se rompe o se cristaliza, el tornillo debe reemplazarse.
Mantenimiento preventivo
Una vez completadas las reparaciones, inspeccione el techo con regularidad para asegurarse de que no haya nuevas goteras. El mantenimiento regular puede prolongar la vida útil de su techo y prevenir problemas futuros. Limpiar el techo y las canales cada 3 meses. Inspeccionar y reparar daños puntuales cada 6 meses. Como mantenimiento preventivo cada 2 años aplicar una nueva capa de impermeabilizante Tisau Membrana W2-10A.
| Frecuencia | Actividad |
|---|---|
| Cada 3 meses | Limpiar el techo y las canales |
| Cada 6 meses | Inspeccionar y reparar daños puntuales |
| Cada 2 años | Aplicar una nueva capa de impermeabilizante Tisau Membrana W2-10A (mantenimiento preventivo) |
Tenga en cuenta que si no tiene las habilidades o experiencia en construcción necesarias, o cree que la reparación es demasiado compleja, es mejor llamar a un experto profesional en reparación de techos para que se encargue de la fuga.